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鼎信观点 | 2020年经济楼市政策梳理及行业重大事件盘点

发布时间:2020/09/24来源:本站原创阅读:766

【摘要】2020年的经济楼市,充满变数。鼎信长城梳理了2020年最新楼市政策变化及行业重大事件,以供参考。

2020年的经济楼市,充满变数。鼎信长城梳理了2020年最新楼市政策变化及行业重大事件,以供参考。


2月21日

人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议

 总结2019年金融市场和信贷政策工作,部署2020重点工作。

 2020年要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续 “因城施策” 落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。


3月1日

中国人民银行发布公告

 2020年房贷利率首降。

工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时公告,将自8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。


4月30日

中国证监会,发改委联合发布通知

《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着国内基建REITs正式启航试点正是起步。

 为工业物流地产及特定类型的产业园区有新的投资退出渠道及融资渠道带来新的机遇。


5月20日---5月21日

全国

● 扩大有效资产,重申“房住不炒”,因城施策。加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

 5月,多地从人才落户、购房补贴等方面继续落实,另有部分城市出台涉及放松 “限售” 等政策被撤回。


7月17日

银保监会正式公布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》

 根据银保监会的互联网贷款新规,明确提出互联网贷款资金不得用于房产。贷款资金用途应当明确、合法,不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等。


7月24日

国务院召开房地产工作座谈会

● 强调坚持“三稳”目标,落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。

 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 因城施策、一城一策。“从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

 实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场;发挥财税政策作用,有效调节住房需求。

 做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。


7月30日

中共中央政治局召开会议,最新定调经济形势,提出三个“仍然”

● 坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。对房地产的调控并未有任何放松。


8月6日

央行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》

● 特别提出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。


8月11日

《中华人民共和国契税法》正式颁布

● 房屋买卖契税税率与《契税暂行条例》一致。

 新的契税法中明确了“先税后证”、“婚内变更”和“继承”免税、应税权属转移的界定,增加了“退税规定”,赋予了地方政府税率确定权等条款的调整。

 契税税率由原来的1.5%-3%提升为3%至5%。


8月15日

国家统计局发布2020年前8月份全国房地产开发投资和销售数据

 8月商品房销售首次转正,市场表现超预期,房地产市场回暖。

 前8月房地产投资同比增4.6%,成稳经济增长重要力量。房屋新开工面积降幅收窄。


8月16日

银保监会主席郭树清在《求是》杂志发表《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》

 房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。房地产金融化泡沫化势头得到遏制。

 各地区各部门根据 “房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。


8月20日

住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会

为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度。

 增强房地产企业融资的市场化,规则化和透明度,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。同时宣布房企融资的“三条红线” ,即:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1倍。

 坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性。


8月26日

住建部召开了部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参加。

● 毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

 高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

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