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鼎信观点 | 38个重点城市房价收入比出炉 长沙模式成多城市学习典范

发布时间:2020/09/23来源:本站原创阅读:535

【摘要】鼎信长城研究部筛选了全国各地省会城市及发达区域的高能级38个城市的房价和收入的数据做了样本分析。

鼎信长城研究部筛选了全国各地省会城市及发达区域的高能级38个城市的房价和收入的数据做了样本分析。


其中,高收入高房价城市仍然集中在一线城市北上广深以及长三角经济发达区,太原、贵阳、长春等城市处于低收入低房价区域。而在科学严厉的房地产调控下,长沙和重庆属于房地产健康发展的典型城市。福州、东莞属于低收入高房价行业,随着未来两地同城化持续加深,东莞房地产市场大有可为。佛山因为处于国战战略及城市重要地位,未来房地产市场将逐步上升。厦门作为特例,属于唯一一个中高收入高房价区,但近两年限购限贷政策严格,限制了其房地产市场表现。


(图表:鼎信长城研究部)

样本城市分别为: 北京、广州、深圳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、宁波、温州、东莞、佛山、武汉、成都、重庆、长沙、郑州、天津等38个城市(因西宁、乌鲁木齐、拉萨工资数据更新不及时,故未列入研究样本)。



附:各城市房价和收入对比情况


高收入高房价城市

北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、南京、宁波8个城市属于高收入高房价行列,这些城市要么是一线城市要么位于长三角经济发达地区,拥有良好的经济基础和产业结构,职工收入水平高,强劲的购买力催生了高房价,房价走势与当地收入表现相符。


高收入中高房价城市

无锡、天津属于高收入中高房价行列,其中天津作为京津冀核心城市之一,经济体量大,收入水平高,但因北京强大的吸虹效应,影响了当地房价表现。


中高收入中高房价城市

成都、西安、武汉、温州、济南、青岛、昆明、大连属于中高收入中高房价行列,成都作为西南地区的双子星之一,且2019年末四川省户籍人口接近1亿人,成都常住人口1658万人,较上年增长25万人,未来人口可吸附空间依然巨大,房价仍有较大上升空间。同理西安作为西北五省唯一一个国家级中心城市,肩负着国家战略发展的重任,资源倾斜度较高,且为房地产爆发较晚的城市,后市可期。


中高收入高房价城市

厦门是唯一一个中高收入高房价地区,厦门汇集了全福建省最优质的教育、医疗、交通、社会福利等公共资源,吸引全省,特别是周边泉州、漳州等经济实力较强的人群持续流入。2017年限购以来,常住人口依然以每年10万人的速度增长,是后续房地产发展的血液和基础。同时厦门限购、限贷政策严格,也限制了近两年房地产市场表现。


低收入高房价城市

福州、东莞属于低收入高房价行列,近些年东莞借势深圳发展,成功承接了深圳的产业和人口外溢需求,未来随着两地同城化持续加深,东莞房地产市场依然大有可为。


低收入中高房价城市

石家庄、佛山、南昌、哈尔滨、海口、合肥属于低收入中高房价,其中南昌、合肥均为省会城市,佛山为大湾区核心成员之一,国家战略及城市地位的重要性既是此类城市过去房地产上升发展的重要推动力,也是未来房地产得以长期发展的基础。


低收入低房价城市

太原、贵阳、长春、呼和浩特、沈阳、南宁、银川、兰州、长沙、郑州、重庆属于低收入低房价区域,长沙、重庆均属于在科学的房地产调控下,房地产发展健康的典型代表,拥有人口多、住房交易活跃、房价合理上涨的共同特点,特别是长沙模式正在成为多个城市学习的典范。




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